Construire

Édifier l'ouvrage

Le promoteur est un maître d'ouvrage : il prend l'initiative de la réalisation du bâtiment qu'il destine à la vente, réunit les financements nécessaires au projet et en assume le risque. Initiateur, responsable et pilote de l'opération, il est celui pour le compte duquel est édifié l'ouvrage.

Le promoteur professionnel est une personne morale : il agit dans le cadre d'une société privée, contrairement aux personnes physiques, maîtres d'ouvrage occasionnels. L'opération de promotion peut être réalisée par la société de promotion elle-même ou par une structure juridique ad hoc, généralement une société civile de construction vente (SCCV) maître d'ouvrage de chaque programme immobilier. Ses secteurs d'intervention peuvent être très divers : résidences avec services, hôtels, bureaux, locaux commerciaux et industriels, parcs d'activités, rénovations, mais surtout appartements et maisons individuelles groupées.

Le promoteur est un véritable chef d'orchestre :

  • Il prospecte des terrains à construire, évalue l'opportunité et la faisabilité d'un programme (étude de marché globale approfondie) et définit des objectifs à l'architecte et aux différents partenaires. Il ne peut construire que ce qu'autorisent la réglementation et les documents d'urbanisme votés par les élus, locaux et nationaux.
  • Il fait appel à des prestataires techniques tels que l'architecte, le géomètre, le contrôleur technique ou les bureaux d'études pour la conception et la réalisation de l'ouvrage. Architecte et bureau d'études constituent l'équipe de maîtrise d'œuvre du projet.
  • Il définit l'offre (plans, grille de prix, prestations, documents commerciaux) et la stratégie commerciale (bureau de vente, agent immobilier ou réseau spécialisé). Les logements sont généralement vendus en l'état futur d'achèvement (VEFA, dite aussi vente sur plan). Très protecteur pour l'acquéreur, le régime de la VEFA, inscrit au code de la construction et de l'habitation, est strictement organisé.
  • Il assure le financement de l'opération par ses fonds propres ou ceux d'éventuels associés, par des prêts bancaires et par les appels de fonds des acquéreurs, qui paient le prix de leur appartement au fur et à mesure de l'édification du programme. Ces versements sont réglementés.
  • Il confie la réalisation de la construction à des entreprises de travaux dont il vérifie les polices d'assurance. L'architecte, choisi par le promoteur comme maître d'œuvre d'exécution, suit les travaux, fait contrôler la conformité réglementaire et contractuelle de la réalisation, signale les réserves aux entreprises de travaux lors de la réception de l'ouvrage et veille à ce qu'elles les lèvent.
  • Il procède à la livraison des logements aux acquéreurs, le logement bénéficie de garanties diverses.
  • Il gère (généralement en direct) le service après-vente.